抖音二手房屋交易：西安二手房指导价退场首付比例提高业主欲借钱给买家凑首付

抖音二手房屋交易：西安二手房指导价退场首付比例提高业主欲借钱给买家凑首付

王平（化名）对二手房指导价的力量有着深刻的理解。

2021年4月，他以总价134.8万元售出西安市灞桥区富力白鹭湾一处房产。单价约为1.56万元/平方米。但买家林琳（化名）正在申请商业贷款，西安二手房指导价落地，银行要求首付从原来的30%上调到 50%。因为超出了可以接受的范围，林林表示打算退出。 .

二手房指导价是2021年调控楼市的主要手段之一。2021年2月8日，深圳在全国率先实施二手房指导价。全市共有3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。随后，宁波、成都、西安、东莞、广州等城市跟进，15个城市相继出台相关政策。二手房指导价以限制热点地区、豪宅或学区房价的形式，锁定房价上涨空间，起到稳定房价、稳定市场的作用。一定程度上。

政策出台后，上述15个城市二手房成交量全线下滑，其中深圳跌幅最大。数据显示抖音二手房屋交易：西安二手房指导价退场首付比例提高业主欲借钱给买家凑首付，2021年4月以来，深圳二手房成交量连续七个月下滑。但随着房地产交易整体下滑，今年7月，西安成为第一个公开明确取消二手房价格指导价的城市。

实际上，据时代财经报道，除深圳和上海外，其他13个城市的二手房价格已经悄然退出，二手房市场也更加活跃。 CRIC数据显示，8月二手房市场“韧性”更强抖音直播号购买平台，表现略好于新房市场。重点城市二手房成交量同比增长，13个城市成交量同比由负转正，增长1%。

首付比例增加，业主想借钱给买家补首付

由于二手房指导价政策的出台，王平与买家签订房屋买卖合同后，未能顺利完成交易。

2021年4月，王平与林琳签订《房屋买卖合同》，并在网上签订创纪录的合同，在西安白鹭湾售出一套86.29平方米楼盘富力总价134.8万元，30%首付40.8万元，余额94万元申请商业贷款。但3个月后，贷款还未获批，但西安二手房交易参考价出炉，富力白鹭湾在第一批。

根据政策，富力白鹿湾二手房指导价仅为11819元/平方米，远低于王平和林琳的合同单价，银行要求首付至被提高到房价的50%，这让林林林买不起，最后的抵押贷款没有得到银行的批准，剩下的购房款也没有支付。因协调不成，王平将林林告上法庭抖音二手房屋交易：西安二手房指导价退场首付比例提高业主欲借钱给买家凑首付，要求其支付近29万元的违约金和律师费。

相关判决显示，林林认为，合同约定：“如果贷款机构不批准乙方（即买方林林，下同）的贷款申请或批准的贷款金额小于贷款乙方申请的金额，双方同意如终止本合同，乙方支付的定金和货款将全额退还，双方不承担违约责任；最终，法院支持林林的观点，驳回了王平的所有说法。

据林林的代理律师、陕西宏业律师事务所王勇律师称，林林与王平协商解除买卖合同，赔偿金5万元，但被王平拒绝。诉讼过程中，王平提出借给林林钱，帮他收取首付完成交易，但林林拒绝了。这样一来，一场房产交易就只能在门口结束了。

除了首付的突然上涨，二手房的指导价也可能让林林觉得“买贵了”。时代财经查询贝壳的房源数据发现，虽然西安取消了二手房的指导价，但富力白鹭湾7月份的平均参考价仅为1.36万元/平方米，高于林林去年的合同价。一降约2000元/平方米。同类型的房子也有大幅降价。目前在售房屋面积为86.29平方米的有10套，其中挂牌单价1.5万元/平方米以下的有7套。

预期二手房价格下跌，业主主动降价

二手房指导价带来的房价预期回落，让成都人陈木（化名）更有信心与业主讨价还价。 2021年8月，陈木决定再买一套两房一厅的小户型。业主最初出价218万元，后还价203万元，比指导价高出约5万元，但未与业主达成协议。一个月后，二手房指导价政策生效，指导价以上的房子全部下架，围观的人越来越多。

经过多次讨价还价，直到今年5月1日，中介再次联系陈木，称业主同意降价5万元，以193万元出售。但考虑到利率下降以及疫情影响下更重要的现金流等因素，他决定放弃“竹行”。

在执行较为严格的深圳，二手房指导价对市场交易的影响更为明显。 2021年2月（二手房参考价发布当月），深圳二手房成交量锐减至4166套，较上月的7008套下降40%。乐游家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳二手房累计成交量不足万套，环比下降19%，同比下降65%。

乐友家研究中心的数据还显示，2022年上半年，深圳市场近一半的二手房交易以参考价成交，这已成为当前深圳二手房的重要趋势。手住房市场。根据国家统计局7月份公布的70个大中城市房价数据抖音二手房屋交易，4个一线城市中，只有深圳7月份的二手房价格全线下跌，跌幅0.5% 和 3.@ 分别环比和同比。 >5%。由此可见二手房指导价政策的作用。

贝壳研究院广州分院院长李茂哲表示，在当时房价快速上涨的过程中，参考价格政策起到了抑制预期、控制房价上涨的作用。也标志着楼市调控收紧，市场过热预期得到控制。

指导价悄然退出抖音二手房屋交易，二手房量价齐升

然而，随着今年调控政策的陆续出台，推动楼市健康发展，已经存在一年多的二手房价格引导政策正在悄然退出舞台。 .

据克而瑞调查，目前，除上海和深圳外，已有13个城市大幅取消二手房指导价制度。比如，西安官方宣布暂停发布指导价，成都、宁波等地挂牌价格可以超过指导价。价格。

诸葛住房数据研究中心分析师关荣学告诉时代财经，部分城市弱化了二手房指导价的执行，主要是由于目前市场处于修复阶段，调控基调以放松为主，而二手房价格有所减弱。作为从紧的政策，在当前情况下，指导价暂时过时。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳也认为，13个城市没有像深圳那样严格以二手房指导价作为税收参考价和银行贷款评估价和上海一样，只是引导二手房。市场价格趋于理性，并没有发挥特别大的作用。

“取消（二手房参考价）的根本原因是市场低迷。二手房价格下跌与市场预期形成循环。如果继续坚持限价，可能不利于市场预期的稳定。取消也符合目前的市场情况。 。”李雨佳继续说道。

二手房指导价政策边际放宽后，二手房市场出现一定程度的回升。以成都为例，6月二手房成交1.66万套，7月成交约1.7万套，创2021年1月以来新高。搜索数据显示，8月成都二手房成交14705套，同比增长330.73%。西安的二手房也呈现暖意。 8月网上报名面积65.42万平方米，同比增长14.95%。

房主的挂牌价格也开始上涨。时代财经发现，7月13日上架的西安富力白鹭湾一栋房子，目前售价126万元，比原挂牌价高出6万元。

此外抖音等级号购买平台，二手房挂牌数量也屡创新高。比如成都超过18万台（截至8月8日），广州达到11.84万台（链家网9月2日数据），西安超过12万台。根据四大银行（乐友家、世华、贝壳屋、中原）公开挂牌销售数据统计，截至9月1日，深圳共有97,398套房屋挂牌出售（存房重复） . 8 月 1 日的 88,005 个房源增加了 9,393 个。

不过，李玉佳提醒，“近期热点一、二线城市二手房挂牌量明显上升。”是热点城市新房市场的主要推动力，也是衡量热土能否上市的一个指标。房地产市场周期是健康的。”